大阪東京タワーマンション
タワーマンション
東京や大阪のタワーマンションについてご紹介します。
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高さ60メートルを超える超高層建築物
タワーマンションとは、一般的に20階建て以上の超高層マンションのことを指し、建築基準法という法律の中で、高さ60メートルを超える建物を超高層建築物と規定していることからこのような定義となっています。バブル時期に「億ション」と呼ばれるタワーマンションが多数建築され、飛ぶように売れていきました。しかしバブル崩壊でタワーマンションの億ションは陰を潜めてしまいました。90年代末頃から、タワーマンションに再び注目が集まったのには、地価の下落でタワーマンション用の土地が手に入りやすくなり、企業のリストラ等が相次いだことにより、タワーマンションの大規模開発用地が出来たからです。そして、現在、タワーマンションはドラマや映画の舞台となり、町のステータスシンボルとする傾向も強いようです。タワーマンションは大規模のものが多いため、周辺住民を始め多くの人が名前を出しただけでどのタワーマンションか分かるものです。そのため、そのタワーマンションに住んでいると言うと一種のステータスにもなりえます。また、近年建築された多くのタワーマンションでは、維持管理がしっかりしており、タワーマンションで将来的な資産価値も期待できるとする購入者が多くいるのも特徴で、小規模な単棟マンションに比べ、中古タワーマンションとして売りに出したときに評価が高くなる事があるようです。
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東京タワーマンション
東京のタワーマンション人口は住民基本台帳による人口動向によると、2006年1月1日から2007年1月1日にかけて、東京都全体で0.75％増、区部全体で0.86％増となっています。中でも顕著なのが、都心エリアの東京タワーマンションの増加で、港区8829人増、中央区3353人増、千代田区1021人増となっています。こうした都心回帰傾向の反面、地価上昇による東京タワーマンション用地上昇で、新築マンションや中古マンションの価格が、都市部中心に大きく上昇しました。賃貸マンションなどの事業用ニーズの高まりから、利回りベースでの供給価格にある程度近づいている傾向も見られます。東日本レインズ発表による、2007年4月〜6月の東京都賃貸居住用取引動向によると、1平米あたりの賃料は、1位港区、2位千代田区、3位渋谷区、4位中央区の順になっています。東京のタワーマンションは収益用不動産のニーズの高まりを受け、都心部から近郊エリアへ大規模賃貸マンションの供給も活発化しています。東京タワーマンションの中には、免震マンションやオール電化など従来の分譲マンションスペック以上のものも登場しています。
大阪タワーマンション
大阪のタワーマンションではオフィス賃料の改善や地価の上昇、市内への人口流入など大阪市に明るい兆しが見えてます。首都圏では湾岸エリアのタワーマンション大量供給が一段落したこともあり、これから大阪はタワーマンション計画が目白押しとなっています。大阪のタワーマンションは来年も主な物件だけで１０プロジェクト・３０００戸のタワーマンションが計画されています。老舗の百貨店・三越跡地の大阪タワーマンションプロジェクト（中央区、５０階５００戸、三洋ホームズ他８社）は、タワーマンションの立地・規模・価格（今のところ３．３平方メートル単価で２４０〜２５０万円程度と見られる）面などで、最大の話題タワーマンションの物件となるだけに、関西の大阪タワーマンション業界でも今からその売れ行きに注目しています。大阪のタワーマンションは昨年まで３．３平方メートル単価で１００万円台が大半だったが、今年に入ってからの大阪タワーマンションは２００万円台に突入しています。大阪市内でもタワーマンション以外の中小規模のマンションは話題性も少なく、相変わらず在庫を抱えている状態ですが、絶好調の大阪タワーマンションも用地取得難を反映して急速に価格が上昇しているので、大阪タワーマンションの企画面の巧拙が問われそうだ。